央企加持,远洋集团还是亏了10个亿
发布日期:2022-09-02 07:19    点击次数:196

]article_adlist-->

  预计全年销售额同比下降15%左右。

  记者丨钟黛

  8月31日,远洋集团交出上半年成绩单,净亏损10.87亿元,而去年同期盈利10.1亿元。这是近五年来,其中期归母净利润首次出现亏损。

  公司管理层将亏损原因归结为:人民币贬值造成的汇兑损失同比增加11亿元,降价促销导致毛利润减少3亿元,联营项目利润同比减少约5亿元等。

  地产业流动性持续紧缩,销售回款未有明显改善,有大股东中国人寿撑腰的远洋集团,也难言轻松。

  截至6月底,远洋集团的现金及现金等价物为146.15亿元,不足以覆盖一年内到期的借款182亿元。而远洋集团持股49%的远洋资本,目前已有一笔境内债券提出展期。

  1

  去化压力大

  上半年,远洋集团营收234亿元,同比上升14%;毛利润为43亿元,同比下跌7%。利率为18%,同比下跌4个百分点。

  近年来,远洋集团盈利空间持续承压,2019年至2021年,其毛利率连续下滑,主要源于销售均价下滑、土地成本上升、销管费用率上升等。

  此外,财报显示,其少数股东分得的利润同比大增30%,至11.95亿元。2018年至2021年,其少数股东分得的利润连续四年上升,侵蚀归母净利润。

  2021年,其少数股东分得的利润为23.62亿元,占净利润的比例高达46.4%,同比上涨7.6个百分点。

  远洋集团曾是最早一批百亿销售俱乐部成员,2016年之后,发展多元化业务占用了一定资金和资源,远洋集团的规模逐渐落后。

  2020年, 凤凰彩票下载app安装远洋集团提出新五年战略,包括聚焦开发主业,以及南移西拓。“南移”指的是长三角和珠三角两大区域,“西拓”指向武汉经济圈、成渝经济圈。

  虽然进行了战略调整,但目前其土储仍高度集中于京津冀区域,面临一定的去化压力。

  截至6月30日,远洋集团的土地储备为4948.4万平方米,权益土地储备为2652.7万平方米。

  在天津、北京、大连的可售面积分别为533、441、407万平方米,期内销售面积为18、28、17万平方米,两项指标之比为29、16、24。以此来看,远洋集团在这些城市的去化压力不小。

  2022年远洋集团的销售目标为1400亿元,按照目前行业销售的疲软趋势来看,难以达到年度目标。

  2022年上半年,远洋集团的全口径销售额为430亿元,同比降18%,好于行业平均水平,在克而瑞销售排名第21位,同比提升23名。远洋集团管理层预计,全年销售额同比下降15%左右。

  2

  积极偿债

  财报显示,截至6月底,远洋集团现金及现金等价物为146.15亿元,受限制银行存款为50.26亿元,而其一年内到期负债为182亿元,非受限现金难以覆盖短期负债。

  从期限结构来看,今年下半年到期71亿元,明年上半年到期111亿元。

  对于偿付计划,公司管理层在业绩会上称,计划加大销售,狠抓回款,盘活持有物业存量资产;增加抵押类贷款比例,降低信用类贷款占比。同时,加大传统项目类融资。

  事实上,远洋集团已在积极偿付债务。今年上半年,共偿付各类有息债务超过130亿元,供应链ABS约66亿元。

  融资方面,远洋集团在1月增发2亿美元绿色票据,3月发行20亿元人民币PPN,4月发行2亿美元绿色票据,5月完成公司债回转售,6月签约境外银团贷款等。

  不过,债务风险还不止远洋集团本身,其控股49%的远洋资本,近期也传出消息,计划将“20远资01”债券回售部分展期至2023年9月9日,并以项目公司股权提供质押增信。

  而且,一份网传函件显示,远洋资本对澳门国际银行的0.2亿美元担保贷款已于8月24日逾期。

  澳门国际银行办公室工作人员对《21CBR》记者表示,“关于文件的真实性正在确认中”,该份函件(如有)为不合规泻露,不便予以公开回应。

  远洋资本披露的2022年债券中期报告显示,发行人口径有息债务余额30.61亿元,其中公司信用类债券余额18.00亿元,银行贷款余额12.61亿元。

  上述报告提及,2021年下半年以来房地产市场出现低迷,商品房销售面临下行压力。

  公司投资类资产规模较大,且主要集中在物流地产、数据地产和股权投资类项目或基金中,投资周期较长,退出方式、退出时点等因素存在较大不确定性。

题图来源:视觉中国

]article_adlist-->

]article_adlist--> 炒股开户享福利,入金抽188元红包,100%中奖! 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:李墨轩



热点资讯
相关资讯